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Crédit immobilier Péi

le blog du Courtier de la Réunion

La réforme du PEL, Lagarde l'a voulue, les marchés vont la faire ! Posté le Mercredi 2 Février 2011 à 16h03

Taratata, on allait voir ce qu'on allait voir, le PEL délaissé allait être réformé...

 

Bon, en fait de réforme et à ce stade, on n'aura droit à compter du 01/03/2011 pour les nouveaux souscripteurs d'un PEL qu'à un léger mieux théorique en matière de rémunération.

 

Théorique car :

  • d'une part, l'expérience prouve que le fait de passer d'un taux fixé par l'Etat à un taux fixé par une formule ne garantit rien du tout ;
  • d'autre part, en ce qui concerne le passé (qui est utilisé comme faire valoir), la formule étant totalement absconse (taux rémunération = 70 % taux swap 5 ans + 30 % (taux swap 10 ans - taux swap 2 ans)), on est bien en mal de faire ses propres simulations. On doit donc se fier aux graphiques des chargés de com du Ministère de l'économie et des finances.
  • enfin, s'il y a bien désormais un taux plancher de 2,50 %, il faut bien constater que, dans les faits, le PEL ancienne version (décrété par l'Etat) n'est jamais descendu en dessous de ce plancher.

 

La prime d'Etat qui fait quand même une grosse partie de l'intérêt du placement ne sera toujours acquise qu'à condition d'utiliser ses droits à PEL c'est à dire à condition de souscrire un prêt immobilier PEL. Comme les conditions de mobilisation de la prime ont été durcis (seuil de prêt PEL de 5000 € et nécessité que le logement soit labellisé écolo pour bénéficier de l'intégralité de la prime), on peut dire de cette réforme qu'il s'agit de tout sauf d'une opération de relance du prêt PEL.

 

Image

 

Les taux des prêt PEL eux ne changent pas à ce stade. 4,12 % pour les PEL souscrits depuis le 01/08/2003. Mais comme les taux des prêts immobiliers ont engagé depuis le mois de décembre 2010 une belle remontée, les prêts PEL ne sont pas loin de retrouver un certain intérêt, en particulier à la Réunion où les taux pratiqués sont bien souvent supérieurs à ceux pratiqués en métropole (alors que les taux des prêts PEL sont eux universels). Merci donc aux marchés de taux de remonter... et de redonner ainsi une nouvelle vigueur au PEL... On a les alliés qu'on mérite !

 

Vous trouverez toutes les informations mises à jour sur le prêt PEL sur la page prêts aidés du site du Courtier de la Réunion.

 

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