Le
Tunnel de Friggit est un graphique. Il porte le nom de son inventeur :
Jacques Friggit. Ce dernier est un économiste français. Il est
spécialiste de l'immobilier.
Le Tunnel de Friggit permet de juger si les prix de l'immobilier sont surévalués ou non.
Principe du Tunnel de Friggit
Le
Tunnel de Friggit présente l'évolution des prix de l'immobilier par
rapport à celle du pouvoir d'achat des acheteurs. Plus le pouvoir
d'achat des acheteurs est important, plus les prix de l'immobilier
peuvent monter. Par contre, si les prix de l'immobilier augmentent plus
vite que le pouvoir d'achat des acheteurs, ils tendent à être
surévalués.
Le graphique montre clairement à quel moment les
prix de l'immobilier sont équilibrés ou non. Pour être équilibrés, les
prix doivent évoluer dans une fourchette de plus ou moins 10% par
rapport à l'évolution du pouvoir d'achat des acheteurs. La
représentation graphique de cette fourchette fait penser à un tunnel.
Depuis 1965
L'intérêt
du Tunnel de Friggit est de présenter l'évolution des prix de
l'immobilier par rapport à celle du pouvoir d'achat des acheteurs
depuis 1965. Une période aussi longue renforce sa crédibilité.
Surévaluation du marché immobilier dès 2004
Le
Tunnel de Friggit montre une surévaluation des prix de l'immobilier en
France. Le plus surprenant est qu'elle apparaît dès 2004. Or, les prix
ont encore fortement progressé ensuite.
Baisse possible pendant 3 à 4 ans encore
Aujourd'hui,
la baisse des prix de l'immobilier est bien entamée. En extrapolant les
données fournies par le Tunnel de Friggit, il est possible d'établir
une hypothèse sur l'ampleur de cette baisse. Il est aussi possible
d'établir une hypothèse sur sa durée. Ainsi, cette baisse pourrait
atteindre au moins 30% par rapport au sommet. Elle pourrait également
durer jusqu'en 2012/2013.