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Ventes de logements neufs : toujours en baisse

Les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont encore baissé en décembre 2009. Elles sont en baisse de 7,6% par rapport au mois de novembre de la même année. Elles le sont de 8,6% par rapport au mois de décembre 2008.

Sur l'ensemble de l'année 2009, les ventes affichent encore une fois un repli important. Il est de 22,9% par rapport à l'année 2008.


Reventes de logements existants : dépendance fiscale confirmée

Les promesses de reventes de logements existants (1) se sont légèrement reprises en décembre 2009. Elles progressent de 1% par rapport au mois de novembre. Ce dernier avait été particulièrement mauvais. La chute des promesses avait été de 16,4% par rapport au mois d'octobre. Cette chute était du à l'arrêt, initialement prévu fin novembre, des subventions fiscales pour l'achat d'un logement existant. Ces subventions avaient provoqué une forte hausse des reventes de logements existants de septembre à novembre. Devant le succès qu'elles ont rencontré, il a été décidé de les reconduire jusqu'en juin 2010.

Sans ces subventions, cette reprise aurait-elle eu lieu ? C'est très peu probable. Mais, cette reprise révèle deux éléments importants de l'évolution du marché immobilier américain. Elle révèle d'abord que l'objectif d'enrayer la baisse des reventes de logements existants peut être atteint. Mais, elle révèle surtout que le marché immobilier américain devient dépendant des subventions fiscales...


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(1) Les ventes ou reventes de logements existants aux Etats-Unis sont l'équivalent des ventes de logements anciens en France.