Projet de Construction Maison

4 jours après avoir faire notre offre, l'agence me contacte pour me dire que le vendeur veut 160000€ pour le terrain (on avait fait une proposition à 150000€), nous faisons donc tout naturellement une nouvelle offre à 155000€ qui, quelques heures plus tard est acceptée par le vendeur. Nous avons donc rendez vous le lendemain pour signer le compromis et l'agence me parle d'un délai de 3 mois pour obtenir un permis de construire. Chose que je ne comprends pas très bien, car pour moi, il a toujours été possible d'acheter un terrain pour y faire construire beaucoup plus tard.

Explication : par mesure de sécurité, l'acquéreur peut mettre une clause suspensive sur le compromis de vente qui stipule que si il n'obtient pas d'autorisation de la part de la mairie pour faire construire sa maison alors le contrat avec le vendeur est rompu sans aucun frais.

Cette clause n'est pas obligatoire mais si par mal chance, le statut du terrain change et qu'il devient non constructible… beinh c'est mort pour la maison.

Ce que nous ne savons pas, c'est qu'il y'a aussi une petite surprise qui nous attend… Nous avons la chance d'acheter dans une de ces rues qui d'un coté fait partie d'une ville A et de l'autre coté c'est la ville B. La surprise c'est que notre terrain se trouve sur la ville B et que la rue fait partie de la ville A et que l'on est donc censé se raccorder au tout à l'égout de la ville A alors qu'on est dans la ville B… un truc digne des affaires de Julien Courbet… L'agent immobilier qui découvre ça en même temps que nous passe plusieurs coups de fils pour nous rassurer et finalement il s'avère qu'on pourra se raccorder. Par précaution, on ajoute cette nouvelle clause au compromis qui stipulera que le vendeur doit faire le nécessaire pour que le terrain soit raccordable sur le réseau de la communie voisine.

Je pense qu'il ne faut pas hésiter à mettre ce genre de clause dans un compromis pour être tranquille et éviter les mauvaises surprises mais attention à ne pas être trop gourmand avec ces clauses car le vendeur pour ne pas apprécier et pourrait refuser de signer le compromis.

Nous voilà donc potentiellement propriétaire du terrain. Je dis bien potentiellement car la signature chez le notaire est fixée pour février 2009… waouuuuuu !!!!

Pour information, si nous n'avions pas mis de clause suspensive sur l'obtention du permis de construire, ce délai aurait bien sur beaucoup plus court.