Notre rénovation de A à Z

Qui sommes-nous ?

....Un gars & Une fille ....

Philippe, 27 ans, soudeur et Aude, 25 ans, assistante commerciale.

Nous habitons actuellement Saint Malo, la fameuse cité corsaire et sommes brestois d'origine.

Vous allez découvrir au fil de ce blog, notre projet, son commencement, son déroulement, ...

Bonne visite à tous !!!

Et n'hésitez pas à laisser vos commentaires...

Pleurtuit est une petite ville d'Ille et Vilaine. Elle se situe à 10km à l'ouest de Saint Malo, et 5km au sud de Dinard. Petite particularité, la ville est sur la limite entre les Côtes d'Armor et l'Ille et Vilaine, à la sortie de Pleurtuit vous passez dans le 22...

Pleurtuit est bordé par les deux fleuves côtiers du territoire, le Frémur et la Rance. Cette spécificité dote la petite ville de paysages riches et variés. Avec une superficie proche de 3000 hectares, elle est la commune la plus étendue des bords de Rance.

Quelques chiffres :
Population : 5136 habitants (recensement de 2004)
Superficie : 2966 hectares
Patrimoine : avant 1849, Pleurtuit possédait 14 moulins en son territoire (dont 4 moulins à marée)

A voir :

Fin d'année 2007, le jour de Noël est passé, Aude & Philippe rentre sur St Malo pour reprendre le travail avant le Nouvel An...

Jeudi 27 au matin, Aude arrive au boulot et comme tous les jours va sur la messagerie de l'agence et traites les annonces de particuliers et là ...........

"Pleurtuit-Vend Loft-Grenier de 96m²-Possibilité loft, poutres apparentes et murs en pierres - A rénover".

Aude se dit alors, Pleurtuit = pas secteur de l'agence donc poubelle

MAIS

dans son inconscient elle se dit "Prquoi pas ???". 12h sonne et retour à la maison pour manger avec son homme, ils en dicutent et se disent tous les 2 "Prquoi pas ???", coup de bigo au vendeur et rdv pris le soir même pour visiter ....

18h45, surexcités, direction Pleurtuit et là, la découverte.......

Là, on se regarde tous les 2 et on se demande ce que l'on va trouver....

2 étages montés et arrivée sur un plateau de 96m² au sol (87m² en loi Carrez).

Petit état des lieux : 8m de large, 12m de long,6m de hauteur, 3 lucarnes et 2 vélux en mauvais état, au sol du vieux plancher,

poutres de la charpente apparentes, charpente en bon état.

Alorrrrrrrrrrrrrrrrsssssssss ...

On piplete avec Mr le vendeur, ma foie un Mr charmant, jeune qui nous explique que c'est une ancienne maison (anciennement une pharmacie) qu'il a rachetée pour faire son cabinet d'assurance et ensuite divisée pour faire une copropriété de 4 logemnts et un local commercial....Nous voici dans la partie la plus grande où il y a manifestement un énorme potentiel mais aussi beaucoup beaucoup de travaux à prévoir pour rendre tous ces m² habitables....

19h30, retour sur St Malo avec plein de choses dans la tête....

Topo bref dans la voiture sur la CHOSE = Pleurtuit- ville qui monte / Prix- défie toute concurrence pour la région / Grenier- Bcp de potentiel MS des travaux de plusieurs mois.

19h50, on sort les crayons gris et le papiers et c'est parti pour les plans .......Quelques exquisses faites.................Finalement il y a vraiment moyen de faire un truc super avec du charme et pour pas tant que ça !!! On appelle papa-maman pour en discuter, 1ère acquissition oblige ! On appelle le beau-frère, professionnel du bâtiment qui nous aiguille ( merci Gilou!).

00h00, direction ...zzz...avec plein de choses dans la tête et assez troublés tous les deux.

Le lendemain midi, de nouveau dans les exquisses et piannotage sur internet pour se renseigner sur les tarifs et techniques....Début de la budgétisation et allo la banque pour en parler.

Le samedi, J+2 aprés la visite, revisite avec papa&maman L'Hostis. Là, Yann (le vendeur) explique à Philippe que son téléphone va exploser à cause des appels pour visiter le grenier. Et oui l'annonce venait seulement de paraître dans le journal (merci le boulot de Aude...)...Pressionnnnnnnnnn. Aude est au boulot, 18h fini la semaine, mais pas la fin des tracas, il faut s'engager sur le grenier, le vendeur a plusieurs personnes dessus qui sont prêtes à l'acheter, 18h45 "Allo, oui nous le prenons, on se voit la semaine prochaine pour signer le compromis"tut tut tut ...et là on se demande si on fait pas une grosse connerie.

Dimanche matin, départ pour Istambul pour fêter le nouvel an en famille............

!!! Bonne année 2008 !!!

Retour d'Istambul après un w.end de Nouvel An exceptionnel et plein d'émotions......Trop bien  (Merci ma Tante !! LoL )

Rdv chez le notaire pour signer le compromis, chèque de compte séquestre à verser, un pti peu mal au ... sachant que la même semaine un autre gros chèque pour la nouvelle voiture......$$$$$$$$$......

Le notaire nous apprend que nous devons faire une demande de permis de construire.....pour changement d'affectation. Ah bon ?!? Bon, ben si vous le dîtes c'est que c'est le cas, vous êtes notaire. Cette nouvelle ne nous enchante pas tellement, elle nous emme....bip. meme mais bon c'est comme ça !!!

On se renseigne sur la démarche à effectuer pour un permis de construire et là c'est la panique....Dossier assez compliqué à monter, beaucoup de papiers à fournir, nous sommes un peu beaucoup perdus !!!!!!!!!!!!!!!!!! Heureusement, la famille a LA personne qu'il faut et qui va gracieusement nous aider et nous sauver la vie, en nous aidant à monter notre dossier.

Dans le même temps, les mails et appels à la banque s'enchainent ; et oui pas évident d'avoir sa conseillère bancaire à 250km de là !!! De même, les magasins de bricolage et de déco nous voient passer de plus en plus.....

Notre projet commence à prendre forme et les ennuis qui vont avec aussi........suite dans le prochain article " La prise de tête pour le permis de construire"

Alors.....par quoi commencer ?

1ère étape : Rdv avec Joel le dessinateur pour lui expliquer nos plans et le projet. Suite à ce rdv, il appelle la mairie de Pleurtuit qui le renseigne sur les documents à fournir et la démarche.

2ème étape : Le dossier complet arrive à St Malo, mais il y a une inversion de velux donc retour à l'expéditeur à 250km pour modification. Une fois le plan modifié,direction la mairie pour déposer la demande de PC. Et là, ça comence, la dame de l'urbanisme (aimable comme une porte de prison d'ailleurs) m'apprend qu'il nous manque bcp de documents qui sont indispensables et qu'elle refuse de prendre le dossier.

3ème étape : Allo Joel pour le prévenir.Il ne comprend rien et du coup complète le dossier. MS pour cela, il lui faut un plan de la facade du bâtiment OR personne n'a ces plans. lors Aude & Phil, un soir dans le noir, dans le vent et le froid, se munissent d'un télémètre et prennent les mesures pour faire les plans. Sacré anecdocte, il fallait nous voir, franchement !!!!

4ème étape : Je crois que c'est la pire. Cette fois ci le dossier est COMPLET !!!! (message perso pr la dame de la mairie).Philippe se rend à la mairie et là ....rebondissement, la fameuse ne veut pas prendre le dossier car nous ne sommes pas les propriétaires or nous avons signé le compromis avec une clause suspensive d'obtention de PC......Il n'y a plus rien à comprendre, c'est la 1ère fois qu'on entend ça...même les notaires hallucinent. Le sort s'acharne sur nous. Les notaires appellent la mairie, elle ne veut rien entendre....QUOI FAIRE ?????? On pète un plomb

Le notaire de Gilles nous renseigne sur la théorie du "propriétaire apparent" qui oblige la mairie à nous le prendre ce p.t.i.....de dossier !!!! Les nerfs montent.La mairie refuse tjs, la situation est au point mort, on est bloqué. Mais, au problème il y a tjrs une solution. Notre notaire nous apprend que nous n'avons pas de permis de construire à demander et qu'il nous suffit de déposer une déclaration de travaux.....C'EST PAS POSSIBLE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 mois de perdus, 3 mois de prise de tête sur ce put........ de permis. La législaion venait de changer.

5ème étape : On monte le dossier de la déclaration de trvaux et direction la mairie. Aude s'y rend, semi enervée, très stressée .... La dame prend le dossier et s'exclame .......suspens "je vous sort le récipissé". Je vous raconte pas l'explosion de joie intérieur. Ceci voulait dire qu'il le prenait ENFIN le dossier.

Une fois le dossier déposé, 1 mois d'attente pour avoir l'accord ou le refus des travaux, nous sommes le 24 avril.

24 mai, 25 mai, 26 mai, ...pas de courrier de la mairie = acceptation tacite = OK pr les travaux !!!!!!!! YESSSSSSSSSSSSSSSSSSSS

Nous allons vous expliquer ce que nous allons faire pour transformer ce grenier (ou taudis...comme dirit Sof) en habitation digne de ce nom......

L'idée est de transformer ce grenier en appartement esprit "loft" donc de beaux volumes, un open space, de la hauteur...En mélangeant le charme de l'ancien avec les poutres et les murs en pierres apparentes et le contemporain avec des meubles et couleurs dans l'air du temps.

Nous allons donc créer un appartement d'environ 115m² comprenant 2 chambres dont une avec une salle d'eau,une salle de bain,un cellier,un salon-séjour avec cuisine ouverte,des WC et une mezzanine d'environ 20m².

Nous voulons créer quelque chose avec du charme, quelque chose de chaleureux, de cosi, et tout cela sans trop percer nos poches donc nous allons faire pas mal de chose nous même.....

On se retrousse les manches et let's go !!!!!!! Au boulot !!!

Pour nous offrir cet appartement, nous avons donc recours à un prêt qui cumule l'achat du bien et les travaux ...

Pour les travaux, la banque nous a donc demandé d'établir des devis pour chaque poste, il nous a donc fallut faire tous les devis dans un temps record ....

La première chose est de lister tous les postes de travaux :

- création du second plancher et de la mezzanine (poutres et contreplaqué)

- changement des huisseries et création de fenêtres de toit

- placo, bandes et isolation (des murs et du plancher)

- parquet

- cuisine

- sanitaires et carrelage

- électricité et plomberie

- mode de chauffage et VMC

- peintures

- escalier

La seconde chose est de savoir à peu près ce que l'on veut pour chaque poste.Quel type de chauffage?de cuisine?forme de la baignoire?.....pas évident tout ça et surtout dans un temps limité.

La troisième chose est de savoir où aller faire les devis ... Le marché du bricolage et de la déco est en plein boom en ce moment donc on trouve ce genre de magazins partout...Maintenant il faut savoir qui fait quoi, comment et à quel prix ????

C'est là que le pélerinage commence ! Les gens qui construisent ou rénovent doivent bien le savoir, il faut donner de sa personne le soir et le week end pour aller budgétiser et comparer. A la fin tu pètes un plomb car on te pose des questions sur des trucs auquels tu n'y avait même pas pensé (Vous allez mettre des GGU ou des GGL?euhhhhhhhhhh...moment de sollitude) et tu te dis que la rénovation coute chère.

Notre stratégie dans cette affaire a été de relativiser et faire péter les devis :

- cuisine = 10 000 €

- SdB = 5 000 €

- etc ....

Pour au final arrivé à la somme que nous nous étions fixée.

Ouuuuuuuffffffffffff .......

Voilà une bonne chose de faite ! Ca te rassures car tu te dis que tu t'es pas planté dans ton budget et que tu peux donner tout ça à la banque.

Merci à :

  (dédicace à Laurette et sa carte de fidélité .... )

 Celui ci il est horrible "casto, brico, bati, jardin, castorama, ya tout pour moi ......" STOPPPPPPPP

et tous les autres ...... LoL

Il y a tellement de choses à faire qu'on ne sait pas par quoi commencer....

Réflexion faite, la première chose à faire est de commencer par débarasser un peu tout.

1ère journée de travail en zamoureux 

Objectif de la journée : rendre ce grenier un peu plus agréable et disponible pour lancer les "vrais" travaux.

Outils : 4 mains, 4 biceps, balais, brosse, pelles, sacs poubelle, aspirateur, ciseaux et beaucoup de courage

Bilan de la journée : Grenier débarassé des fils à linge qui allaient d'un bout à l'autre de la pièce, bonne partie de la poussière enlevée, gravas et bois descendus. Enfin un vrai espace clair, net et désencombré.

Problèmes rencontrés : rien de grave sauf des éternuements à répétition et les cheveux gris à cause de la poussière.