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Hausse en décembre

Les mises en chantier sont en hausse en décembre 2009 par rapport à décembre 2008. Elles progressent de 0,2%. Le nombre de permis de construire progresse également. Il progresse de manière beaucoup plus importante. La progression dépasse les 15%.


Forte baisse en 2009

Sur l'ensemble de l'année 2009, le bilan est négatif. Les mises en chantier s'effondrent de 38,8% par rapport à 2008. Le nombre de permis de construire baisse dans les mêmes proportions. La baisse est de 36,9% en 2009 par rapport à 2008.


Décembre 2009 : signes d'un retournement (durable) du marché ?

Les hausses du mois de décembre 2009 annoncent-elles un retournement durable du marché immobilier aux Etats-Unis ? La hausse du nombre de permis de construire pourrait le faire croire. Elle le pourrait d'autant plus que c'est un bon indicateur avancé. Une hausse du nombre de permis de construire indique une hausse future des mises en chantier. Il serait donc logique d'assister à un regain d'activité dans le secteur du bâtiment. Mais, rien n'est moins sûr.

Il n'est pas sûr que le marché soit entrain de se retourner durablement. L'année 2009 a été mauvaise. Elle l'a été après une année 2008 qui l'était également. Ainsi, malgré sa hausse de décembre, le nombre de permis de construire n'est pas exceptionnel. Ce rebond semble  d'abord dû aux avantages fiscaux accordés par l'administration Obama. Comme en France, ce rebond traduirait plutôt une dépendance fiscale du marché immobilier. Dans ce cas, le marché reste fondamentalement baissier.


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Promesses de ventes de logements : baisse surprise

Les promesses de ventes de logements ont baissé au mois de novembre 2009. La baisse est de 16% par rapport au mois précédent. Cette baisse est une surprise. En effet, les reventes de logements existants étaient en hausse pour le même mois.

L'intérêt de cette statistique est qu'elle est un indicateur avancé des ventes de logements aux Etats-Unis. Une hausse des promesses de ventes de logements anticipe une hausse des ventes dans l'immobilier dans les semaines à venir. A l'inverse, une baisse des promesses de ventes de logements anticipe une baisse des ventes dans l'immobilier.


Dépenses de construction : au plus bas depuis... mi-2003

Les dépenses de construction ont encore reculé au mois de novembre 2009. Elles ont reculé pour le sixième mois consécutif. Cette baisse était attendue. Mais, l'ampleur de cette baisse ne l'était pas. Elle l'était d'autant moins que le chiffre des dépenses de construction pour le mois d'octobre a été révisé à la... baisse.

Ce recul plus prononcé qu'attendu des dépenses de construction a dévoilé un chiffre inattendu. Les dépenses de construction aux Etats-Unis sont au plus bas depuis la mi-2003 !


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Certains crédits d'impôts accordés pour effectuer des travaux dans sa résidence principale ont été modifiés. Ces nouveaux crédits d'impôts sont applicables depuis le 1er janvier. Ils concernent les travaux permettant de réduire la consommation d'énergie de son logement.

Il est désormais fiscalement moins intéressant de changer ses fenêtres ou d'installer une chaudière à condensation. Par contre, il est plus intéressant d'installer une pompe à chaleur ou un chauffe-eau solaire.

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Les derniers chiffres des permis de construire on été publiés par le Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer. Ils sont toujours en baisse... malgré les avantages fiscaux à acheter du neuf.

Les permis de construire délivrés entre le 1er décembre 2008 et le 30 novembre 2009 sont en baisse. Ils le sont de 17,9% par rapport à la période équivalente du 1er décembre 2007 au 30 novembre 2008.

Ce sont les permis de construire pour les logements collectifs (les immeubles) qui baissent le plus. La baisse est de 25,9%. La baisse des permis de construire pour les logements individuels (les maisons) est de 13,3%.


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Hausse (artificielle ?) des ventes de logements existants

3ème mois consécutif de hausse

Les ventes de logements existants (1) ont augmenté aux Etats-Unis au mois de novembre. Cette hausse n'est pas négligeable. Elle est de 7,4%. Elle paraît d'autant plus significative qu'il s'agit du 3ème mois consécutif de hausse.

Pourquoi cette hausse des ventes ?

Pourquoi cette reprise des ventes de logements existants depuis le mois de septembre ? L'une des raisons est la baisse des prix. Depuis bientôt 4 ans, elle est sensible. Elle rend naturellement les biens immobiliers plus attractifs. Mais, la principale raison sont les avantages fiscaux. L'administration Obama propose des crédits d'impôts aux acquéreurs. Initialement, ces avantages fiscaux devaient s'arrêter à la fin du mois de novembre (2). Les acquéreurs se sont alors empressés d'acheter avant la fin du mois. ils ont ainsi contribué à faire du mois de novembre 2009 un très bon mois pour les reventes de logements existants. Il s'agit du meilleur mois en terme du nombre de ventes depuis presque... 3 ans !

Est-ce la fin de la crise immobilière aux Etats-Unis ?

Comme pour la France, le marché immobilier américain profite des subventions fiscales. Il est (très) probable que ces subventions soutiennent artificiellement le marché.
Trois chiffres démontrent que la crise n'est pas encore terminé. Le premier chiffre concerne les ventes de logements suite aux saisies hypothécaires. Les ventes consécutives à l'incapacité des propriétaires de rembourser leur prêt immobilier restent élevées. Elles ont représenté une vente sur trois au mois de novembre ! La fameuse crise des "subprimes" n'est donc pas encore terminée. Le second chiffre concerne le prix médian des ventes de logements existants. Malgré la hausse des ventes, il est toujours en baisse. Le troisième chiffre concerne les ventes de logements neufs. Elles sont en forte baisse...


Forte baisse des ventes de logements neufs

Baisse surprise des ventes

Les ventes de logements neufs ont fortement baissé au mois de novembre aux Etats-Unis. C'est une surprise après les "bons" chiffres des ventes de logements existants. La chute est de 11,3%. 440000 ventes étaient attendues. 355000 ventes seulement ont été réalisées. La différence est de taille. Elle représente 85000 logements de moins. Les ventes sont quasiment inférieures de 20% à ce qui était attendu.

Révision en baisse des ventes du mois d'octobre

Les chiffres des ventes de logements neufs ne sont donc pas bons. Ils sont d'autant plus mauvais que les chiffres du mois d'octobre ont été révisés en baisse. Une première estimation avait dénombrée 430000 ventes de logements. Au final, les ventes se sont établies à 400000.


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(1) Les ventes ou reventes de logements existants aux USA sont l'équivalent des ventes de logements anciens en France.
(2) Suite au succès qu'elles ont rencontré, ces incitations fiscales ont été prolongées jusqu'en juin 2010.