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Projet de Construction Maison

je sens qu'on va en chier...

Introduction Publié le Lundi 28 Juillet 2008 à 00:11:10

Bonjour;

 

Je suis Nicolas, j'ai 27 ans et avec ma copine on souhaiterait faire construire notre maison dans le secteur de Melun (Seine et Marne pour les nuls en géo).

 

J'ai décidé ce créer ce blog pour narrer nos aventures et mésaventures (j'espère qui ne seront pas nombreuses) pour donner le maximum d'information sur un tel projet.

J'espère que ce blog pourra aider certaines personnes, qui comme nous, ont un projet de construction et qui par manque d'informations, bombardent google de toutes les recherches possibles et inimaginable afin de ne pas se lancer dans un projet foireux, hé oui, moi aussi je suis passé par là...

 

N'hésitez pas à me faire part de vos commentaires

 

Nico

 

 

 

Afficher le commentaire. Dernier par Pissier Diane le 27-01-2010 à 11h06 - Permalien - Partager
le pourquoi du comment Publié le Lundi 28 Juillet 2008 à 00:14:22

Tout d'abord je vais commencer par le début car au départ on cherchait une maison style Briarde avec 4 chambres, sur un terrain de minimum 500m² dans le secteur Melun è Brie Comte Robert è Fonteney Tresigny è Guignes. Avec les contraintes suivantes :

-         on voulait pas habiter dans le trou du cul du 77 et donc habiter dans une petite ville car on ne se voyait pas quitter Melun (où on habite actuellement) pour un hameau de 15 maisons sans aucun petit commerce.

-         On ne voulait pas être trop loin des axes pour aller sur Paris car bien sur je travaille sur Paris

-         Rester dans un secteur pas loin de Coubert, c'est là que travaille ma copine.

 

Notre budget pour tout ça était de 320000€ ce qui pour certains n'est pas grand-chose et qui pour d'autres (comme nous) représentera 30 ans de crédit et donc un peu plus de 600000€ qui sera payé à l'heureuse banque qui se « sacrifiera » pour nous donner ce crédit.

 

Nous avons donc été dans une agence pour visiter quelques maisons (plus de 10 quand même) et au final on était trop exigent je pense mais bon, on nous faisait visiter des trucs pas super, avec 3 chambres + 1 bureau de 5m² donc adieu 4ème chambre, ou des maisons avec encore des travaux dedans ou un salon/salle à manger tout mini. Les prix tournaient aux environs de 300000€, auxquels il faut bien sur ajouter les frais de notaire et en plus il fallait encore faire des frais dans la maison et tout ne nous allait pas.

 

Le calcul a donc été vite fait et pour 320000€, faire construire, ça devait être possible. Après un petit tour à Domexpo, nous étions convaincus et nous décidons donc à rechercher un terrain.

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1ère recherche de terrains Publié le Lundi 28 Juillet 2008 à 00:27:03

Après avoir eu la dure tache d'annoncer à l'agence, qu'on voulait un terrain pour faire construire et que donc leur commission sera forcement divisé par 2 et qu'en plus l'agence m'annonce qu'ils n'ont aucun terrain et donc adieu commission, me voilà donc repartir sur le site seloger.com afin de trouver la perle rare, le super terrain où ériger notre maison qui pour nous devra faire mini 500m². Alors je vois de tout, du lotissement, du terrain pas viabilisé (donc des frais en +), du terrain qui ressemble à rien,  et je vois aussi pleins de trucs super des COS, des SHON bref je suis un peu perdu. Heureusement google est mon ami et en 2 temps, 3 mouvements j'ai les définitions pour ces termes.

 

Nous allons donc d'agences en agences pour découvrir les plans des terrains, nous allons même en visiter mais voilà, c'est juste une découverte pour nous. On se rend vite compte des contraintes dans certaines communes par rapport aux tuiles, la pente de toit, les enduits, le nombre de place de parking… ils vont limite te dire où tu dois mettre ta boite aux lettres. Mais bon ce genre d'information est toujours utile à savoir.

 

Reste que voilà, acheter un terrain c'est bien beau. Mais combien ça va nous coûter une maison… surtout qu'on veux une belle maison quand même, une maison avec du bois (une loggia par exemple), on veut toujours 4 chambres, un grand salon, 1 petit bureau, une salle de bain, une salle d'eau….. bref on veut pas acheter un terrain si après on apprend qu'on ne pourra pas construire notre maison.

 

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1er contact avec les constructeurs Publié le Lundi 28 Juillet 2008 à 00:48:06

Nous voilà donc à une nouvelle étape : connaître le prix de notre maison et croyez moi, mais c’est pas sur google qu’on trouve ça. Alors je reprends les brochures que nous avions ramené de domexpo et je prends le constructeur qui avait le plus retenu notre attention afin les rencontrer pour avoir une estimation. La personne se déplace et nous explique que le prix de la construction se calcul comme cela

-         prix du terrain

-         frais de notaire

-         prix de la maison

-         assurance dommage ouvrage (obligatoire)

-         raccordements (eau, edf…) entre la rue et la maison, je précise qu’un terrain viabilisé n’est raccordé par rapport à la maison… le fait d’être viabilisé vous évite juste de devoir appeler EDF & la compagnie des eaux pour mettre tout au BORD de votre terrain, ensuite il faudra fait le raccord entre ces compteurs et la maison.

-         Sondage du sol

-         BT01 qui correspond à l’évolution du prix des matériaux pendant tout le temps de la construction (si le prix du parpaing flambe….. le BT01 vous le rappellera)  (certains constructeurs vous l’offrent)

 

Comptez environ 15% du prix pour être à l’aise, mieux vaux prévoir plus que pas assez.

 

Nous informons donc le constructeur de nos souhaits pour la superficie, les différentes pièces et il nous donne un prix non contractuel d’environ 140000€ rien que pour la maison. Rajoutez donc 15% à ce prix, on arrive donc à 160000€ (hors terrains). Il nous reste donc environ 160000€ pour trouver un terrain (frais de notaire inclus). Mais voilà, notre secteur n’échappe pas aux horribles prix et les terrains ne sont pas donnés. Il nous faudra donc rencontrer d’autres constructeurs pour avoir d’autres idées prix.

 

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2ème contact avec un autre constructeur Publié le Lundi 28 Juillet 2008 à 01:00:31

J'ai envi de commencer cette partie par une petite remarque qui est « On est vraiment pas aidé !!! »

 

En nous baladant, on remarque une superbe maison, c'est 95% ce qu'on recherche. Je me décide donc à faire mon sans gène et frapper chez les propriétaires afin de connaître le nom de leur constructeur, après avoir discuté une petite dizaine de minute avec le fort sympathique proprio, je repars avec le nom du constructeur que je ne connaissais pas (n'hésitez pas à faire comme moi, j'espère qu'aucun ne vous accueillera avec un fusil…)

 

Je vais sur leur site Internet afin de voir leurs différents modèles, mais au final on s'en fou car ils font du sur-mesure… Je laisse donc mes coordonnées et très rapidement le constructeurs me contacte pour un rendez vous. Nous y allons donc pleins d'entrain mais après plusieurs minutes, nous nous rendons vite compte que les constructeurs ne pensent pas comme nous. Pour eux, il faut absolument le terrain pour qu'ils commencent à travailler. Ils ne veulent pas comprendre qu'on ne veut pas acheter un terrain qui fait 6m de large sur 100 de long, qu'on cherche un terrain classique qu'on veut juste une idée de prix pour la maison. Mais non, dans le genre buté, tu fais pas mieux… ils veulent un terrain avant. Nous avons beau leur expliquer que voilà, notre idée fixe c'est la maison qu'on veut une maison bien précise et qu'on ne décidera pas de faire construire une maison plus petite au profit d'un terrain plus grand. Mais c'était peine perdue. Nous sommes ressorti de cet entretien assez déçu et surtout sans prix… enfin si les prix du 1er constructeur qui est réputé cher.

 

Un peut refroidi par cet entretien, nous décidons donc de prendre un peu de recul et réfléchir, en sachant que nous avions une autre priorité, vendre notre appartement.

 

 

**** petit commentaire perso ****

waouuu je viens de créer mon blog et j'ai déjà écrit 4 annonces.

Je voulais remercier les 3 cafés que j'ai bu cet aprem et qui m'ont empeché de dormir ce soir et donc de me lancer dans ce travail d'écriture.

Je précise que c'est aussi mon dernier jour de vacance et que demain je reprends le taf, wéééééééééé !!!!

Je vais rejoindre ma chérie qui dort déjà, demain je lui annoncerai fierement que j'ai commencé un blogggggg et elle me dira que j'ai vraiment que ca à foutre, que je ferai mieux de faire les cartons pour le déménagement... ou qu'elle s'en fou lol, enfin je mettrai une autre note perso dans ma prochaine annonce pour vous raconter ça...  

 

Afficher les 2 commentaires. Dernier par Nicolas le 28-07-2008 à 12h15 - Permalien - Partager