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Projet de Construction Maison

je sens qu'on va en chier...

Photos de notre terrain (ou devais-je dire, de notre jungle) Publié le Dimanche 6 Septembre 2009 à 00:26:41

Voici tout d'abord le plan du terrain (cliquer pour agrandir), le terrain est borné par les A, B, C, D, E, F, G

 

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Vue depuis la BORNE A (qui donne sur la route principale)

 

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Vue depuis les BORNES B/C

 

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Vue depuis la BORNE D (qui longue un petit chemin communal)

 

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Vue depuis les BORNE E/F

 

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Vue depuis la BORNE G

 

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Le permis de construire Publié le Dimanche 6 Septembre 2009 à 09:59:12

Nous avons donc continué avec le dernier constructeur que nous avions rencontré et nous avons donc commencé les démarches dans le but d'obtenir le permis de construire.

 

Notre conseillé a pris en compte nos critères et nous a soumis des premiers plans que nous choisirons de modifier ultérieurement car il s'agit d'aménagement intérieur et que pour le permis de construire, seul la forme, les ouvertures (fenêtres, portes), les matériaux sont importants.

 

Notre dossier de permis de construire a été une première fois refusé par la DDE (directions départementales de l'Équipement) car le dossier n'était pas complet.

 

Vous devez savoir qu'une demande de permis de construire est valable 3 mois. A partir du jour où la demande est faite, vous avez 3 mois pour fournir un dossier complet et accepté. Si au bout de 3 mois, le dossier n'est pas validé, ne vous inquiétez pas, il faut juste refaire une demande... ca repasse donc pas des processus de validation, on perd donc du temps... mais ca ne vous empechera pas de construire :)

 

Actuellement, notre dossier n'avance pas, et les fameux 3 mois ont été dépassés. Notre 1ère demande a donc été annulée car il manque un plan de situation du terrain.


Le plan de situation précise la position géographique de votre parcelle par rapport à des repères précis comme une église, un cours d'eau, la voie ferrée... il sera généralement à l'échelle 1/5000e.

 

J'ignore si ce type de plan est normallement obligatoirement fourni par le géometre, mais nous ne l'avons pas. Notre constructeur ayant appelé déjà plusieurs fois ce même géomètre, a toujours reçu des documents qui ne faisaient pas l'affaire. J'avais donc décidé de me rendre directement chez les géomètre hier, mais ils ne travaillent pas le samedi (ca me sidère tout ces trucs fermés le samedi, il faut toujours prendre une journée de congé pour ce genre de démarche).

 

Au final, je vais certainement devoir mandater moi même le géomètre pour qu'il fasse ce plan de situation... bref encore des sous en plus.

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Le permis de construire (Suite) Publié le Dimanche 21 Février 2010 à 15:14:50

Encore une belle absence de ma part et un retour dans le froid...

Au dernières nouvelles notre permis de construire avait été rejeté car il manquait quelques documents administratif, après plusieurs mois et quelque demandes à droite & à gauche, le constructeur a finalement réussi à fournir les pièces manquantes pour redéposer un nouveau permis de construire.

Et bien figurez vous, qu'il a été rejeté pour des raisons "architecturales", en effet notre maison dispose d'une lucarne ayant un toit composé de 3 pentes. Regardez autour de vous, vous en verrez surement avec 2 ou 3 pentes de toit. Le plan d'occupation des sols précise bien que la maison doit être composé d'un toit en 1 ou plusieurs parties, toutes constitués d'un toit à 2 pentes asymétrique. Moi j'ai rien contre la DDE qui a rejeté mon dossier, mais je précise que la maison construite il y'a moins de 6 mois derrière chez nous... possède une lucarne à 3 pentes, et que la maison à coté de chez nous: pareil.

Nous avons tout de même fait les modifications pour avoir le toit de la lucarne avec 2 pentes et là miracleeeeeee, notre permis a enfin été accepté. Youhouuuuuuuuuu...

Je précise que je suis allé faire des photos des maisons autour et que je fais faire une demande de modification du permis de construire pour récupérer mon 3 pents avec photo à l'appui... je m'acharne un peu, mais on savait de toute façon qu'on voulait faire des modifications en ajoutant une baie vitrée et en déplaçant une fenêtre. (toutes les modifications d'apparence extérieur, doivent être demandées via une modification du permis de construire... après si vous voulez sans changer l'extérieur, déplacer votre cuisine ou votre salle de bain, c'est pas la tambouille de la mairie ou de la DDE).

En tout cas, nous voici en possession d'un permis de construire qui maintenant doit attendre un délai de 2 mois d'instruction. Pendant ce temps, tout le monde peut aller consulter votre permis de construire en mairie et le contester.

 

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Quelques prix de viabilisation / raccordement Publié le Dimanche 21 Février 2010 à 15:33:18

Comme promis précédemment, je vais communiquer des prix qu'on m'a donner pour les divers raccordement de mon terrain qui n'était pas viabilisé ainsi que des raccordements à la maison.

Mon terrain n'avait donc rien du tout, ni eau, ni électricité, ni évacuation...

Pour alimenter mon terrain en eau : 2500€ TTC

Pour raccorder mon terrain au tout à l'égout : 3500€ TTC

Je n'ai pas encore de montants pour EDF, France télécom. Et je précise que les montants précisés sont des forfaits qui m'ont été proposé par la Société des Eaux. Si effectivement vous faites construire dans une zone isolé et qu'il faut creuser sur 100m de long pour atteindre les premiers tuyaux... les prix doivent exploser. Là le raccordement se fait directement sur ma rue.

Je vais également partager les montants qu'on m'a demandé pour nettoyer/préparer mon terrain

Défrichage/dessouchage du terrain : 1800€ HT

Chemin d'accès sur une longueur de 60m : 3700€ HT

Raccordement du terrain à la maison sur 60m : 4000€ HT

Comme vous pouvez le remarquer, ces prix ne sont pas rien: environ 17500€ TTC sans compter France Télécom & EDF, je pense donc qu'on affichera aisément les 20000€ de travaux hors terrain & hors construction. Ca plombe très vite un budget (il est néanmoins possible d'inclure ces frais dans le crédits mais attention... dès que vous débloquerait le moindre euro de votre crédit, vous commencerez à le rembourser et il me semble que ce sont que des intérêts qui sont de plus perdu.

Pour les montants du nettoyage/préparation du terrain, il faut bien sur prendre en compte, la taille du terrain (1460m² pour le notre) et la distance qui sépare notre maison de la bordure du terrain (60m) qui font dans notre cas, grimper la note.

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