Projet de Construction Maison

Après une longue absence me voilà de retour pour continuer mes péripéties sur notre projet de construction...

Et oui, dans un des articles précédents, je vous racontais qu'on avait ajouté une clause pour le raccordement au tout à l'égout beinh heureusement... car on en a chier !!!!

Il s'est avéré que la commune de Maincy a été placée en zone d'assainissement individuel... pour ceux qui ne savent pas ce que c'est... il s'agit d'une fosse septique dans votre jardin qu'il faudra biensur vider régulièrement... même si la fosse septique a évoluer depuis 20 ans... ca reste toujours un investissement supplémentaire et ca me dérange aussi et nous disons donc au propriétaire du terrain que si nous ne pouvons pas nous raccorder au tout à l'égout, nous faisons jouer la clause suspensive et la vente tombera à l'eau...

J'ai jamais vu autant de monde se bouger pour avoir l'autorisation...

   - la proprio qui veut vendre son terrain

   - l'agent immo de la proprio qui veut sa commission

   - notre agent immo qui veut sa part aussi

   - et nous qui voulons ce terrain

A grand coups de téléphone et avec beaucoup de patience nous avons finallement (6/7 mois après la signature du compromis) réussi à obtenir une attestation nous autorisant à nous raccorder au réseau public.

Toutes les clauses suspensives étant remplies, nous étions prêts pour une signature chez le notaire...

J'en profite au passage pour vous raconter nos petites démarches pour trouver un crédit pour le terrain car nous avions décidé d'acheter juste un terrain puis de faire construire 1 à 2 ans après.

Déjà, les banques qui accèptent de financer un terrain seul, ne sont pas nombreuses... pourquoi? Je ne sais pas.

Enfin, devant ma mauvaise expérience de négociation avec les banques pour un crédit immobilier lors de l'achat de mon 1er appart... je me tourne une fois de plus vers un courtier qui fait le boulot à notre place et qui toujours des taux meilleurs que nous lorsque l'on passe en direct avec nos banques.

Et là, c'est la crise, merci Madoff, les sub-primes, les traders... alors direct les taux affichés frolent les 5.5% (sur 25 ans car le courtier nous a vraiment déconseillé le 30 ans qui ne permet pas d'emprunter beaucoup plus, mais qui est beaucoup plus lourd).

La seule banque qui veut de nous, nous propose donc un taux fixe de 5.55% hors assurance. Hé oui, 5.55% en octobre 2008... et à l'heure ou je vous écris, le même courtier affiche sur son site un taux de 4.15% sur la même période...

Pour information, à 5.55% nos échéances sont de 940€ par mois. A 4.15%, elles seraient de 820€ par mois... la différence sur 25 ans est de 36000€ (c'est le prix d'une belle AUDI A4).

Si l'envie vous prend de penser, mais pourquoi il rachète pas son crédit ce neuneu ??? Je vous arrete tout de suite...

Notre contrat de prêt stipule comme pour la majeure partie des prêts qu'en cas de remboursement anticipé nous devons payer 6 mois d'interets comme pénalité sans dépasser 3% du capital restant à payer...

6 mois dans notre cas = environ 4200€

3% du capital restant = environ 4500€

Dans notre cas on devrait donc payer à la banque 4200€ pour passer notre crédit de 5.55 à 4.15, mais je suis d'accord avec vous... payer 4200€ pour en gagner au final 36000€, le choix est vite fait... sauf que... nous allons devoir faire un second crédit pour la construction de maison qui devrait débuter je l'espère d'ici 6 mois... 

Pour ce futur crédit, nous avons un apport personnel...

Si je rachète mon crédit maintenant, mon apport personnel va baisser de 4200€ à cause des pénalités alors que pendant 6 mois je vais juste rembourser 120€ [820€ au lieu de 940€] de moins (720€)

Au final quand je vais me re-présenter à la banque dans 6 mois j'aurai moins d'apport que si j'avais pas racheté mon crédit.

Et pire si la banque m'oblige à mettre mes 2 crédits en 1 (je pense pas que ce soit possible) mais ca voudrait dire... 1 rachat de crédit maintenant + 1 rachat de crédit dans 6 mois et donc double pénalités...

Pour finir, une information sympa... nous avons signer notre accord de prêt en octobre 2008, la signature chez le notaire pour le terrain était en février 2009... biensur le déblocage des fonds se fait en février... mais chaque mois depuis la signature du prêt jusque la signature chez le notaire, nous avons du payer les frais d'assurance... sympa...

Pendant tout ce temps, nous avons également rencontré un nouveau constructeur qui contrairement à d'autres, nous a écouté, a pris en compte nos remarques et nous a clairement données des indications de prix sur le genre de maison que l'on souhaitait.

Il s'avère en tout cas le prix d'une maison va varier selon beaucoup de critère
 - la superficie biensur
 - le type de matériaux
 - la forme de base, à superficie égale, une maison en forme the L coute plus chère qu'une maison rectangulaire.
 - les petits plus comme des lucarnes à la place de velux
 - la présence ou non d'un garage
 - le type de tuiles (généralement imposé par le POS [Plan d'occupation des sols])
 - présence d'un sous-sol ou non
 - terrain en pente..., nous avons une pente de 5% qui nécessite 7 rangées de parpaing pour tout remettre à niveau...
 
Ensuite il y'a toujours possibilité de retirer des choses
 - le niveau de finition sur les murs intérieurs qui seront à faire soi-même
 - la pose du carrelage qui sera donc à faire soi même également
 - la fourniture et pose de tout ce qui est sanitaire. Le constructeur installe les arrivées et évacuations d'eau, par contre vous ne prenez pas les WC, évier, baignoire... Sachez que par défault le constructeur vous installera toujours les trucs standards [evier, baignoires], mais vous participerez à des showrooms où vous pourrez choisir l'évier que vous voulez, la baignoire en sachant que le constructeur vous vendra une baignoire 300€ alors que vous pouvez l'avoir pour 150€ chez casto... après j'avoue, il faut la poser mais un petit billet pour le plombier qui travaille sur le chantier et il se fera un plaisir de vous la monter.

Je fais également un petit retour sur les lucarnes... petites fenêtres de toi que j'appelais chien assis avant ma discussion avec le constructeur. Car dans certaines zones, les chiens assis sont interdis et l'idée de me retrouver avec juste des velux ne m'emballait pas beaucoup...

Donc un lucarne est une maconnerie comme le chien assis sauf qu'elle comporte 2 pentes de toi. Le chien assis n'en comporte qu'un seul... Vous pourrez souvent voir des chiens assis très larges avec 2 ou 3 fenêtres.

Example de Lucarne

Example de chien assis

Pour vous donner quelques chiffres, une lucarne coûte approximativement 6000€ de plus qu'un Velux, et oui le charme à son prix...

Parce que notre terrain n'est pas viabilisé il nous en coutera encore plus de frais...

Au final au prix du terrain & au prix de la maison nous devons rajouter
   - raccordement au réseau d'eau
   - raccordement au réseau EDF
   - raccordement au tout à l'égout
   - raccordement à réseau de télécommunication
   - en option raccordement au réseau de gaz mais on le fera pas
   - défrichage/désouchage du terrain
   - créaction d'un chemin d'accès, il faut tasser des gros cailloux pour que les engins puisse aller jusqu'à la maison sans s'enliser
   - créaction d'une tranchée pour mettre les tuyaux d'évacuation des eaux usées, tuyau d'eau, électricité, sonnette, télécom
   - notre terrain étant en pente et le réseau d'évacuation des eaux usées étant plus haut, une pompe de relevage sera certainement nécessaire

Je posterai un nouveau commentaire lorsque j'aurai des idées de chiffres pour les différents travaux...