Projet de Construction Maison

Notre premier coup de cœur est pour un terrain situé à Maincy (2km de Melun) à la campagne. Le terrain fait 1300m² et à une forme de L avec une longue allée de 130m sur 3,5m. C’est la seule chose qui me dérange dans ce terrain, cette longue bande perdue et pas large du tout et l’idée de rentrer une voiture par là sur 130 ne me plait pas plus que ça.

En revenant à l’agence, on apprend que le propriétaire vend aussi une bande de 3,5m de large qui fait toute la longueur du terrain juste à coté de celui qu’on veut… notre terrain ferait donc 1850m² avec une allée de 7m de large, ce que je trouve beaucoup mieux. Pour nous c’est clair, ca sera les 2 terrains ou rien.

Seulement voilà, le lot est à 179000€ et en plus, on estime à 15000€ le coût des 150m de raccordement entre le bord de la route et l’emplacement de la maison, et ce prix inclus aussi une pompe de relevage pour les eaux usées car le terrain est en pente. Bref, nous étions sur un budget de 160000€ avec les frais de notaires et se trouve avec un terrain à 194000€ hors frais de notaire.

Heureusement pour nous, notre appartement sera bientôt vendu et on peut compter sur une plus value de 30000€ auxquels il faudra déduire des frais bancaire pour remboursement anticipé… je ne connais pas encore le montant de ces frais mais je vais dire qu’on gagnera quand même 20000€… notre budget et donc revu à la hausse pour notre plus grand plaisir mais on est encore loin des 194000€.

Nous nous décidons juste à faire une offre pour le plus grand terrain à 160000€ au lieu de 169000€, que le vendeur négocie à 162000€, nous ne donnons pas suite car de toute façon, nous voulons les 2 terrains et avec les raccordements le terrain reste trop cher.

Le terrain reste lui à la vente pendant encore plusieurs semaines…

Après plusieurs semaines, je me décide de re-contacter le 1^er constructeur que nous avions contacté afin de savoir si il a eu le temps de travailler sur notre projet. Le commercial que nous avions rencontré me confirme que oui et qu'il va m'envoyer les planches par mail dans les prochains jours.

J'aime autant vous dire que j'étais comme un gosse de 10 ans qui attend Noël pour avoir ses cadeaux J mais après quelques jours, je les vois dans ma boîte mail. J'ouvre donc la pièce jointe et je découvre 4 pages, 2 croquis de maison et un plan RDC et un plan d'étage… En voyant la première maison, notre réaction était : ha ouais, c'est pas mal ça. Mais en voyant la seconde maison notre réaction s'est transformé en : putain de merde, c'est vraiment cette maison qu'on veut !!!!!!!!!  on regarde une fois de plus la maison 1 puis la maison 2 et on se dit vraiment qu'il n'y pas photo, la 2^nde avec la loggia représente tout ce qu'on aime et la partie avec les larges fenêtres encastrées nous plaisait énormément aussi. (Pour information, un constructeur nous a annoncé que ce style de fenêtre ne se faisait plus car à cause de bois, il y'a trop de soucis, car ça travaille, puis la vitre se casse puis l'eau rentre… donc problème.)

Nous regardons ensuite les plans que je ne vous ai pas mis, mais ils étaient sympas mais sans plus. J'envoi donc mes commentaires au constructeur, le félicitant au passage pour les styles de maisons qui collent parfaitement à nos souhaits, mais lui précisant que nous voulons 4 chambres à l'étage et non pas 3 en haut et 1 en bas, que nous ne voyons pas l'utilité d'avoir des chambres de 16m² avec en plus un dressing de 4m² ou des chambres de 20m² et donc que des chambres de 12m² seront parfaites.

Nous revoilà donc dans une période d'attente pour avoir la version 2 des plans de la maison ainsi que le prix pour la maison numéro 2.

Quelques temps plus tard, nouveau mail et donc nouveaux plans avec des prix. Déjà nous sommes calmés par le 172000€ annoncé pour la maison 2 mais bon leur maison faisait 155m² alors qu'on en veut 20 de moins. Pour les nouveaux plans, nous sommes extrêmement déçu par ce que nous voyons… mes commentaires par email n'auraient donc servi à rien ? Toujours de très grandes chambres avec dressing, encore une chambre en bas, il y'avait même un plan avec juste 3 chambres. Un peu énervé, j'envoi un mail au commercial pour lui faire part de mes sentiments et que j'ai l'impression qu'on nous a envoyé des plans déjà existants sans tenir compte de nos remarques. J'ignore si le commercial nous avait oublié et donc qu'il nous a envoyé quelque chose à l'arrache, où si il voulait nous faire comprendre que nous n'étions pas le style de client qu'il recherchait et qu'en dessous de 175000€ ils n'aiment pas. Je précise également ce que j'attendais de leur part et spécialement un rôle de conseil, car nous ne connaissons pas le monde de la construction et que j'aurai préféré qu'il me dise directement que la maison qu'on voulait, ce n'était pas possible en passant par eux ou qu'il nous avait oublié plutôt que de nous envoyé quelque chose pour rien. Après ce mail, je n'ai jamais eu de retour de la part du constructeur dont je ne citerai pas le nom car je ne doute absolument pas de la qualité de leurs prestations, mais qu'il faut juste avoir les moyens

Maison 1:

Maison 2:

Voyant que le terrain qui nous intéressait était toujours à la vente, nous nous décidons à contacter un autre constructeur que je qualifierai de plus « classique » et donc qui sera forcement moins cher. Le commercial vient donc à notre domicile et là premier soucis, alors que j'avais dit lors de ma prise de rendez que ça ne servait pas à grand-chose de se rencontrer si ils ne faisaient pas du sur-mesure, la personne m'avait répondu : « vous verrez bien avec le commercial » et donc résultat : pas de sur-mesure. Que du plan déjà existant. On nous demande donc ce qu'on veut. Et donc avec 4 chambres, on nous propose 2 modèles. Premier coup d'œil sur l'aspect de la maison… c'est pas vraiment ce qu'on aime, c'est même pas du tout ce qu'on aime. Mais bon, voyons la suite quand même. Les plans pour l'intérieur sont plutôt pas mal et répondent à 95% de nos souhaits avec les chambres en haut, le grand salon/séjour. Il manque finalement que le petit bureau qu'on souhaite au rez-de-chaussée, mais la maison possède un double garage et comme nous avons pour le moment qu'un seul petit loulou, le bureau pourra occuper une chambre en attendant de sacrifier un des garages. Détail amusant sur ces plans, c'est qu'ils sont standards et répondent donc aux besoins des personnes à mobilité réduite. Je reconnais que c'est très bien de la part du constructeur d'y penser, mais bon, quand nous voyons des WC de 5m²… je me dis qu'on pourrait avoir le droit de choisir ce détail, mais non. Enfin, nous arrivons au point crucial, le prix, le résultat est plutôt intéressant, car il nous annonce 129000€ pour une maison de 130m². Nous voilà donc avec 2 avis.

-         Maison qu'on ne trouve super belle à 172000€

-         Maison qu'on ne trouve pas belle à 129000€

Gros avantage pour ce constructeur, voilà qu'il me parle d'un terrain à Maincy qui correspond à celui qu'on avait visité en agence. Seulement voilà, le constructeur me dit qu'on peut l'avoir pour 155000€ (il était à 179000€ en agence). Je suis étonné par la différence de prix, mais le commercial m'indique que c'est normal car on passerait directement via le proprio et donc pas de frais d'agence. J'annonce quand même au commercial que nous avons signé un bon de visite avec l'agence et que cela est censé nous empêcher de traiter en direct avec le propriétaire (ce qui est tout à fait normal). Le responsable du commercial me rappelle quelques jours plus tard pour me dire qu'il va se renseigner si il n'y pas de possibilités pour nous de traiter en direct avec le proprio mais à ce jour il ne m'a toujours pas rappelé.

Depuis, nous somme retournés voir le second constructeur que nous avions contacté (celui qui nous avait rien donné car on avait pas le terrain) et il devrait nous fournir des plans dans la semaine, nous avons également contacté un autre constructeur qui pour le moment ne répond pas.

**** petit commentaire perso ****

Je devais vous tenir au courant de la réaction de ma copine suite à l'annonce de ma création de blog et bingo !!!! je cite « t'as vraiment que ça à faire au boulot » … non mais quel culot, alors que j'ai fait ça à la maison.

Vendredi 25 juillet, l'agence m'annonce que le terrain qu'on voulait a été vendu… Par curiosité, je demande le prix, et elle m'annonce 157000€ pour le grand terrain donc 157000€ au lieu de 169000€ alors que nous avions fait une offre à 160000€, 1 mois plus tôt. Mais pas de regret car de toute façon, on voulait l'autre terrain en plus et je ne pense pas que 165000€ pour les 2 aurait été accepté.

Par contre l'agence me dit que le terrain qui était juste à coté de celui qu'on voulait est en vente pour le même prix et qu'il est un peu plus grand. Cette information me laisse perplexe… en effet le terrain à coté a déjà été creusé pour y recevoir une maison… que ce passe-il donc avec ce terrain ??? De plus le terrain à la même forme de L que le 1er avec une longue allée jusque la route qui n'est pas large et qui donc, ne nous plait pas trop et qui pour le coup, ne nous offre aucune possibilité d'élargissement, car pas de terrain à coté... En allant visité le terrain avec l'agence, on se rend compte que ce n'est pas ce lui là, mais celui juste avant

Je vous mets un plan vite fait qui contient :

-          En bleu : le 1^er terrain qu'on voulait acheter et qui a été vendu

-          En rouge : la petite bande qu'on voulait en plus du 1 terrain qui elle n'est pas vendu

-          En vert : le terrain que l'on croyait aller visiter mais non car il est déjà commencé

-          En gris : le terrain qu'on a finalement visité

-          En violet : un terrain déjà vendu

Le terrain nous plait énormément, il est grand 1380m², contient une bande beaucoup plus large(13m au lieu des 3 pour le terrain 1), il est beaucoup moins loin de la route donc, moins de frais de raccordement (il y'en avait pour 15000€ pour le terrain 1)  par contre il n'est pas défriché donc nous devrons le faire mais ca nous permettra de garder quelques arbres qui nous plaisent (surtout quand on voit le temps que ca prend pour pousser…) et pour finir ce terrain est à 160000€ alors que le premier + la bande étaient à 179000€

En discutant avec  l'agent immobilier qui n'est pas notre contact habituel car le terrain est en vente dans une autre agence, il nous informe en plus qu'on peut demander un droit de passage sur toute la bande verte pour accéder à notre terrain. Bien que cela ne nous intéresse pas. Je me rends compte que si nous avions acheté le terrain n°1, on aurait peut être du partager notre longue allée avec le terrain voisin !!!!  Donc pas de clôtures, pas de gazon, rien qu'une allée. Donc mieux vaut se renseigner sur ce genre de détail.

En rentrant à l'agence, nous faisons une offre à 150000€ pour le terrain, après tout, on est là pour négocier, et on prétexte, le fait que nous allons devoir défricher le terrain et que même si il n'y pas plus 130m de raccordement à faire, il en reste environ 50m donc +une pompe de relevage pour évacuer les eaux usées, on est donc loin des 15000€ de départ mais on ne doit pas être loin des 6000 ou 7000€

Réponse de l'offre : après notre week-end.

4 jours après avoir faire notre offre, l'agence me contacte pour me dire que le vendeur veut 160000€ pour le terrain (on avait fait une proposition à 150000€), nous faisons donc tout naturellement une nouvelle offre à 155000€ qui, quelques heures plus tard est acceptée par le vendeur. Nous avons donc rendez vous le lendemain pour signer le compromis et l'agence me parle d'un délai de 3 mois pour obtenir un permis de construire. Chose que je ne comprends pas très bien, car pour moi, il a toujours été possible d'acheter un terrain pour y faire construire beaucoup plus tard.

Explication : par mesure de sécurité, l'acquéreur peut mettre une clause suspensive sur le compromis de vente qui stipule que si il n'obtient pas d'autorisation de la part de la mairie pour faire construire sa maison alors le contrat avec le vendeur est rompu sans aucun frais.

Cette clause n'est pas obligatoire mais si par mal chance, le statut du terrain change et qu'il devient non constructible… beinh c'est mort pour la maison.

Ce que nous ne savons pas, c'est qu'il y'a aussi une petite surprise qui nous attend… Nous avons la chance d'acheter dans une de ces rues qui d'un coté fait partie d'une ville A et de l'autre coté c'est la ville B. La surprise c'est que notre terrain se trouve sur la ville B et que la rue fait partie de la ville A et que l'on est donc censé se raccorder au tout à l'égout de la ville A alors qu'on est dans la ville B… un truc digne des affaires de Julien Courbet… L'agent immobilier qui découvre ça en même temps que nous passe plusieurs coups de fils pour nous rassurer et finalement il s'avère qu'on pourra se raccorder. Par précaution, on ajoute cette nouvelle clause au compromis qui stipulera que le vendeur doit faire le nécessaire pour que le terrain soit raccordable sur le réseau de la communie voisine.

Je pense qu'il ne faut pas hésiter à mettre ce genre de clause dans un compromis pour être tranquille et éviter les mauvaises surprises mais attention à ne pas être trop gourmand avec ces clauses car le vendeur pour ne pas apprécier et pourrait refuser de signer le compromis.

Nous voilà donc potentiellement propriétaire du terrain. Je dis bien potentiellement car la signature chez le notaire est fixée pour février 2009… waouuuuuu !!!!

Pour information, si nous n'avions pas mis de clause suspensive sur l'obtention du permis de construire, ce délai aurait bien sur beaucoup plus court.